新政以后很多人都开始想要买二手房，并问询交易费用的问题，于是在网上整理了一下，发给大家看看：
现在因为房地产市场火爆，其实卖方都要求实收，卖方应当承担的税费、买方承担的税费都变相由买方承担了。
卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税 ：成交价×0.05%（暂免征收）
营业税：购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的：出售价格×5.6%
个人所得税自行申报：应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
条件：1、自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。
土地税（国土局）：应纳税额＝成交价的1％
条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；4、居住未满三年的，按规定计征土地税。
城市维护建设费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
附加费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价：以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价。
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费：各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
契税：普通住宅，个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业均一样）
说明
1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）
征收单位提醒：除了土地税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
新政以后很多人都开始想要买二手房，并问询交易费用的问题，于是在网上整理了一下，发给大家看看：
现在因为房地产市场火爆，其实卖方都要求实收，卖方应当承担的税费、买方承担的税费都变相由买方承担了。
卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税 ：成交价×0.05%（暂免征收）
营业税：购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的：出售价格×5.6%
个人所得税自行申报：应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
条件：1、自有一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。
土地税（国土局）：应纳税额＝成交价的1％
条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；4、居住未满三年的，按规定计征土地税。
城市维护建设费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
附加费：该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价：以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价。
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费：各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税 ：成交价×0.05%（暂免征收）
契税：普通住宅，个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅：成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业均一样）
说明
1、普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）
征收单位提醒：除了土地税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。